Urba nantes assistance 44
L'urbanisme expliqué simplement et accompagné de A à Z.
Particuliers
Déclarations préalables : plans, dépôt et suivi de projets de travaux.
Professionnels
Vérification administrative et/ou analyse urbanistique d’un bien, autres formalités administratives.
Particuliers
ProfesSionnels
Pourquoi les démarches d'urbanisme sont-elles si complexes ?
Parce qu’entre les règles d’urbanisme à interpréter, les plans cotés à fournir et les demandes diverses de la mairie, le moindre oubli peut rendre votre dossier incomplet, retarder vos travaux et vous coûter plus cher.
Comprendre les
règles applicables
Chaque projet est soumis à des règles d’urbanisme lesquelles peuvent laisser place à plusieurs lectures. UNA-44 recherche les solutions possibles et rédige, lorsque cela est possible, un argumentaire auprès du service instructeur.
Constituer un dossier complet et cohérent
Une déclaration préalable ne se résume pas à un formulaire. Elle comprend des documents précis et normés : plan de masse, coupes, façades et insertion graphique. UNA-44 réalise ces pièces pour traduire votre projet avec précision et garantir leur cohérence.
Éviter les
retards et les surcoûts
Une pièce manquante ou une règle mal interprétée peut retarder l’instruction, décaler le chantier et générer des surcoûts. UNA-44 sécurise votre dossier dès le dépôt et, en option, en assure le suivi jusqu’à la décision de la mairie.
Sécuriser et valoriser votre bien
Disposer de plans fiables et d’autorisations claires, ou régulariser une situation lorsque cela est possible, facilite les futurs projets et rassure lors d’une vente. UNA-44 vous aide à constituer un véritable carnet de bord de votre bien.
Avant ou après le dépôt,
un accompagnement adapté à votre situation
Que vous prépariez votre déclaration préalable ou deviez répondre à une demande de pièces complémentaires, UNA-44 vous aide à constituer ou à compléter un dossier clair et cohérent.
Selon vos besoins, cet accompagnement peut être complété par une analyse réglementaire du projet, le dépôt et le suivi de l’instruction, ou encore une intervention sur site.
Objectif : vous faire gagner du temps, réduire les risques d’erreur et aborder vos démarches plus sereinement.
Pourquoi analyser la situation et le potentiel d’un bien en amont ?
Parce qu’une irrégularité découverte au moment de la vente peut remettre en cause l’opération, décourager l’acquéreur et faire perdre une commission après des semaines de visites et de négociation. À l’inverse, identifier les possibilités de régularisation et le potentiel d’extension, de division, de surélévation ou de changement de destination permet de sécuriser la transaction et de mieux valoriser le bien.
UNA-44 vous propose deux audits : l’un pour sécuriser l’opération, l’autre pour révéler le potentiel du bien. Des éléments clairs pour mieux conseiller et rassurer vos clients.
sécuriser un achat / une vente
- VÉRIFIER LA SITUATION ADMINISTRATIVE D'UN BIEN
Recherche des autorisations existantes, des plans disponibles et des éventuels écarts avec l’état actuel du bien.
- ÉTUDIER LES POSSIBILITÉS DE RÉGULARISATION
En présence de travaux non autorisés, premier avis sur les possibilités de régularisation et les démarches à envisager.
- ORIENTER VOS CLIENTS
Accompagnement dans la constitution de leur dossier de régularisation.
analyser le potentiel d’un bien
- ÉTUDIER LES POSSIBILITÉS D’ÉVOLUTION
Extension, division, surélévation, changement de destination, création d’annexe, etc ..
1 étude = 1 projet
- VÉRIFIER LA FAISABILITÉ D’UN PROJET
Une analyse ciblée, complétée si besoin par un certificat d’urbanisme opérationnel.
- APPORTER UNE VISION CLAIRE
Des possibilités identifiées, des contraintes expliquées et des préconisations adaptées au projet.
Les bénéfices pour votre activité
gain de temps
Vous déléguez les recherches réglementaires et les échanges avec l’administration.
plus de sécurité
Vous identifiez en amont les risques et les incertitudes liés au bien.
Plus de valeur
Vous révélez le potentiel d’évolution du bien et valorisez votre estimation.
MEILLEUR Accompagnement
Vous conseillez vos clients avec des éléments clairs et argumentés.
Gwendoline gicquel
Une expertise issue de l’instruction en mairie
Avec plusieurs années d’expérience en service urbanisme, je connais les attentes des instructeurs et les points qui peuvent bloquer un dossier.
Cette expérience me permet de préparer des dossiers clairs, complets et cohérents aux règles locales.
Connaissance du territoire
Intervention à Nantes et dans sa métropole
Basée en Loire-Atlantique, j’accompagne particuliers et professionnels dans les démarches d’urbanisme à Nantes Métropole.
Foire aux questions
Une question ? Consultez notre FAQ Particuliers et Professionnels ou contactez-moi.
Dois-je fournir certains documents ?
Oui. UNA-44 établit votre dossier à partir des informations, photographies, plans et dimensions que vous transmettez. Si ces éléments sont insuffisants, un relevé sur site ou une reconstitution de l’existant pourra vous être proposé en complément.
Que se passe-t-il si la mairie demande des modifications ?
Le dépôt et le suivi de l’instruction sont proposés en option. Avec cette prestation, UNA-44 assure les échanges avec la mairie et vous accompagne dans la préparation des pièces complémentaires demandées. Sans cette option, une intervention complémentaire pourra vous être proposée.
Mon projet risque-t-il d'être refusé ?
Aucune autorisation ne peut être garantie. En revanche, mon expérience d'ancienne instructrice me permet d'identifier les points de vigilance et d'adapter le dossier pour maximiser ses chances d'aboutir.
Comment savoir quelle autorisation est nécessaire ?
La formalité dépend de la nature et de l’importance des travaux : aucune autorisation, déclaration préalable ou permis de construire. En cas de doute, UNA-44 peut analyser votre projet en amont afin d’identifier les démarches et les principales règles applicables.
J'ai déjà réalisé les travaux. Peut-on régulariser la situation ?
Dans de nombreux cas, une régularisation est possible. Une analyse préalable permet de vérifier la faisabilité de la démarche.
Intervenez-vous uniquement sur Nantes Métropole ?
J'interviens principalement sur Nantes Métropole. Pour les projets situés hors métropole, les modalités d'accompagnement peuvent être adaptées.
Une autre question ?
Contactez-moi sur le formulaire dédié
À quel moment faire appel à UNA-44 ?
Le plus tôt possible, idéalement avant la mise en vente, l’engagement de travaux ou la signature d’un compromis. Une vérification en amont permet d’éviter qu’une irrégularité ou une contrainte découverte tardivement fragilise l’opération.
Quels professionnels pouvez-vous accompagner ?
UNA-44 intervient notamment auprès des agences immobilières, mandataires, artisans et professionnels du bâtiment pour vérifier une situation administrative, étudier le potentiel d’un bien ou préparer une autorisation d’urbanisme.
Pouvez-vous vérifier la situation administrative d'un bien ?
Oui. UNA-44 recherche les autorisations et plans disponibles, identifie les éventuels écarts avec l’état actuel du bien et présente les premières démarches à envisager.
Pouvez-vous intervenir sur des travaux non déclarés ?
Oui. UNA-44 peut rendre un premier avis sur les possibilités de régularisation et, lorsque cela est envisageable, accompagner le client dans la constitution de son dossier à tarifs préférentiels.
Pouvez-vous étudier le potentiel d’évolution d’un bien ?
Oui. Extension, division, surélévation, annexe ou changement de destination : UNA-44 analyse les règles applicables afin d’identifier les possibilités et les principales contraintes du projet. 1 projet = 1 étude.
L’analyse peut-elle être complétée par un certificat d’urbanisme ?
Oui. Lorsque le projet nécessite une prise de position de l’administration, l’analyse peut être complétée par le dépôt d’un certificat d’urbanisme opérationnel afin de sécuriser votre client.
Quelle est votre valeur ajoutée ?
Ancienne instructrice du droit des sols pendant plus de six ans, j’apporte une lecture réglementaire et administrative concrète, recherche les solutions possibles et, lorsque cela se justifie, construis un argumentaire auprès du service instructeur.
Pouvez-vous intervenir sur un dossier urgent ?
Oui, sous réserve de disponibilité. N'hésitez pas à me contacter pour étudier votre besoin.
Une autre question ?
Contactez-moi sur le formulaire dédié
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Vous avez un projet ou un dossier à étudier ?
Un premier échange permet de clarifier votre besoin et d’identifier l’accompagnement le plus adapté à la situation.
